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澳洲固定貸款利率降至歷史低點
激烈的競爭促使澳洲房貸固定利率下調至歷史低點，但業內人士提醒固定利率貸款並不總是最佳選擇。
據每日電訊報報導，就在本週，澳洲國民銀行旗下的網上銀行 UBank在把一年和三年期的固定貸款利率大幅削減為3.69%，這是該行史上的最低利率，但借款人被警告不要輕易被固定利率貸款吸引，因為預計今年晚些時候澳儲銀可能會進一步下調現金利率 ，固定和可變利率貸款可能會隨之進一步下降。
金融比較網站Finder.com.au的發言人哈桑（Bessie Hassan）說，這些最新的固定利率或是我們見過的最低利率了。但她警告說，固定利率並不總是顧客們的最好選擇。她說： 「固定利率貸款可能有些不靈活，如果客戶決定提前還款，會有某種形式的費用。」
根據他們的數據庫，對30萬30年期房貸，若平均標準高雄支票借款的可變利率是4.95%，每月需還款1601澳元。若利率為4.52%，每月還款1524澳元。
UBank的總裁哈頓（Lee Hatton）表示，抵押貸款市場的競爭非常激烈，越來越多的借款人想要固定他們的貸款利率。他透露，去年該行僅有9%的客戶選擇固定利率房貸，今年該比例已上升至14%。
Rising Tide Financial Services的董事總經理布朗（Chris Browne）警告借款人，要理解固定利率貸款這個術語，因為這會對額外還款有限制，如果貸款提前付清還會有罰款。
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改成和房東同姓名 恐怖房客把豪宅拿去貸二胎
這樣也能騙！男子吳聲鑾在新竹租下豪宅後，將名字改成與吳姓房東同名，再攔截銀行寄給房東的貸款交易明細，變造後以房東之姿，夥同哥哥吳尊一搭一唱，高雄支票借款向地下金融放款業者行騙，有2名業者以為遇到借高利的大客戶，沒想到共被騙走162萬元！
新竹地院法官認為兄弟檔有多項竊盜、毒品前科，素行不良，正值青壯卻不知以正途取財，一再以偽造私文書手法詐騙，昨依偽造變造私文書等罪，重判吳聲鑾6年5個月、吳尊1年2個月徒刑。
變造身分證字號變屋主
判決書指出，吳聲鑾101年10月向竹市吳姓房東租屋，租期一簽就是2年，102年5月13日吳聲鑾改和房東同名，還私下攔截銀行寄給房東的貸款交易明細，自行塗抹變造「借款人統編」欄位為自己的身分證字號。
老哥還演假債權人
102年8月，吳聲鑾向從事地下金融的余男佯稱，想將自己的高雄支票借款豪宅設定抵押權做為擔保，向余男借巨款，繼而又騙稱房地遭「吳紹緯」（吳聲鑾哥哥吳尊化名）假扣押，無法馬上設定抵押權，要提供解除假扣押的擔保金，吳聲鑾並出示變造的銀行貸款交易明細，及稅務局函、房屋稅繳款書及其印鑑證明等資料，讓余男誤以為他確實為該房地所有權人，被騙112萬元。
兩人借出162萬要不回
吳聲鑾又以同樣的手法，向另名從事地下金融的王女借款，吳尊佯稱是吳紹偉，2人與王女會面，吳尊兄弟拿不出所有權狀，吳聲鑾便以收款證明切結書，由吳尊偽簽高雄支票借款吳紹偉名字，並蓋上偽刻印章，編織吳紹偉已收款50萬元，願意撤銷該房地的假扣押，還將切結書交給王女，王女才將50高雄支票借款萬元交給吳尊，事後吳尊未拿所有權狀給王女，王女才知受騙。
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P2P貸款夯 葫蘆裡賣什麼藥？
無論是買房子、留學或創業，當身邊現金不夠時， 過去大部分人通常想到的方法就是向銀行或親友借貸，現在有了新管道—透過網路平台向不特定人士借貸，這個新方法，有個專有名詞，稱為「P2P貸款（Peer to Peer Lending）」。
P2P貸款最早從美國發跡，近幾年在中國更是風行，2015年統計中國擁有接近3,000家的P2P貸款平台，成交總額接近人民幣1兆元。這股風潮在今年也吹進台灣，陸續有線上借貸平台業者成立，如LnB信用市集、鄉民貸等。
到底P2P貸款怎麼運作呢？申貸人可於P2P貸款平台上發布自己的需求，當有閒置資金的人，認同申貸人的融資計畫，便可成為放款者，並從中賺取利息，對於放款者來說，也是一種投資方式。而在借貸過程中，P2P貸款平台就扮演媒合與信用評估的角色。LnB信用市集執行長楊瑞芬強調，平台利用透明的方式，讓申貸人知道自己的信用等級，並依據這個等級對應貸款的利率。她指出，也有些P2P貸款平台是讓投資人用競標的方式，決定貸款利率。不過如此一來，可能會發生信用風險高者，卻能以低利率借到資金，失去平台把關的意義。
楊瑞芬解釋，傳統的銀行放貸，大家到銀行借款時，並不會知道銀行是如何決定自己的貸款利率，而P2P貸款平台會利用大數據與統計的方式計算違約風險，再將申貸人分級，申貸人因此可明確知道自己的信用狀況，信用愈好、違約風險愈低者，當然就能夠享有較低的貸款利率。若在未來能再增加得以判斷信用的資料，平台也會跟著調高申貸人的信用等級。
當申貸人確定好利率與還款時間後，就等待投資人來選擇了。在瀏覽不同貸款項目時，平台會揭露該申貸人的信用等級、借款目的以及可能倒帳的風險。投資人便可依據自身承受風險的接受程度，決定要選擇哪一項貸款項目，愈高利率，代表要承受愈高風險，是投資人要謹記的重點。
前資策會副執行長、台灣金融科技公司董事長王可言指出，以信用貸款來說，銀行對於申貸人的信用要求極高，大多數人並不容易取得資金。不過，若有健全的P2P貸款平台，反而能集合社會上閒置的資金，借給有需求的申貸人。他表示，像是學生或新創業者，不太能提供符合銀行需要的信用資料。然而P2P貸款平台，可透過多元的資訊收集管道，包括網路、市場趨勢、社群軌跡等，分析申貸人的信用，判定是否受理申貸。好處在於許多沒有信用資料，或是一般來說銀行不願借款、其實卻具有償還能力的個人與公司，能夠拿到貸款。
在PSP貸款平台出現後，最直接受到影響的，必定是傳統金融業。麥肯錫顧問公司就曾指出，在未來10年，傳統金融機構可能會有40%的營收以及60%的收益會被金融科技瓜分。國立政治大學企業管理學系副教授黃國?說，P2P貸款平台的確會對傳統金融機構產生影響，但仍須視民眾是否能接受以及對平台的信心程度，短期之內衝擊不會過大。
但由於我國目前沒有相關專法可以規範，民眾利用這項服務時，會對「無法可管」感到擔憂。銀行局副局長邱淑貞說，目前專案小組正在研議中，未來政府要管理這項業務，必定會制定相關法源，而管理重點會包括，1.投資人權益的保障：若遭到倒帳時平台應如何處理；2.申貸人信用的審核：如何評估其償還的能力，並給予其適當的貸款額度；3.平台本身運行的模式：不得有非法吸金、違法討債等。「建議平台現階段以謹慎、按部就班的方式發展。」她說。
「要讓好的平台可以發展，壞的平台不能夠繼續。」王可言指出，國外在規範P2P貸款時，皆以「信任」為精神，不會在成立平台的階段，就設下過多限制。但相對平台違反法令時，就會對其採取非常嚴厲的懲罰，不讓惡質平台有再度翻身的機會。因此他建議，若P2P貸款平台違法時，無論是惡意倒閉或是詐欺，都應加強其刑責。
目前P2P貸款尚未有專法管理，是不爭的事實，民眾在申貸、投資前，勢必要理解詳實的流程，選擇平台時也應注意其資訊揭露的透明程度，並評估自己能夠承受多少風險。
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